2016-10-19 Lettre Mairie de Megève 'PLU'
Madame Le Maire, Mairie de Megève 1, place de l’Église 74120 Megève
Objet : PLU
CC Monsieur l'Adjoint à l'Urbanisme
Madame Le Maire,
Vous avez adressé à l'Association des amis de Megève et de Demi Quartier agréée en tant qu'association locale des usagers sur le territoire des communes de Megève et Demi-Quartier le projet de PLU. Nous vous en remercions.
La lecture de ce projet appelle d'ores et déjà de la part de l'Association quelques observations.
L'Association n'ignore pas les contraintes qui pèsent sur les communes du fait de l'adoption des textes récents et notamment la loi ALUR.
Si ces textes militent en faveur d'une densification de l'existant, il va de soi qu'elle doit néanmoins se réaliser en préservant le caractère des communes, en adoptant des règles claires, précises et en faisant des choix cohérents et non arbitraires.
Notre association tient à souligner et à saluer les efforts de la municipalité en matière de zonage.
Les zones nous semblent dans l'ensemble être constituées de façon adaptée sous réserve bien évidemment de quelques cas ponctuels sur lesquels sans doute des observations seront faites pendant l'enquête publique et qui pourront être l'objet de rectifications.
La reconnaissance du caractère agricole ou naturel de certains secteurs antérieurement classés en zone constructibles à tort traduit un infléchissement qui recueille à l'évidence l'approbation de tous ceux qui sont opposés à une politique d'étalement urbain désordonnée et contraire aux objectifs de développement durable.
L'association tient à réaffirmer son souhait d'un règlement du PLU suffisamment précis pour ne pas laisser de place à des interprétations contradictoires ou à des dérogations choquantes.
Si l'on rentre dans le détail des zones telles qu'elles sont retracées sur les cartes, l'association a quelques inquiétudes :
§ Une zone AT (activités touristique) au lieu-dit BOBY à savoir à côté du Chalet du Mont d'Arbois est créée. Cette zone inclue des chalets privés existants (parcelles 115 & 1), le Chalet du Mont d'Arbois (parcelle 114), ses dépendances (parcelle 2) et des petits immeubles d'appartements (parcelle 4). S'il y a une logique à ce choix puisqu'il y a déjà un ensemble hôtelier, il y a un risque de voir s'implanter des bâtiments imposants (voir ci-après normes de constructibilité des logements touristiques) surplombant le chemin du Calvaire et très visibles depuis celui-ci.
§ Si les zones UH2 sont définies comme favorisant la mixité urbaine et l'habitat de faible densité (par exemple : Bas de Lady, Dessous du Calvaire, Versant Jaillet, zone "" neige et golf ""...) elles acceptent des fortes densités (CES maximum 0.4 et hauteur maximum 13 mètres) sans règle minimum de superficie de terrains pour construire, sans protection suffisante en ce qui concerne les limites avec les terrains voisins... les voies publiques...
Suivant nos estimations, on peut arriver pour :
- Terrain de 800 m2 : façade de 16 mètres et hauteur de 10 mètres (3 étages comprenant les combles)
- Terrain de 1.000 m2 : façade de 18 mètres et hauteur de 12 mètres (3 étages plus combles)
- Terrain = ou > 1.200 m2 : façade 20 mètres et hauteur de 13 mètres (4 étages comprenant les combles).
§ Les choix en matière de hauteur ou de longueur de façade inquiètent quelque peu : ainsi pour les zones Ut (vocation touristique), le CES n'est pas réglementé (0,70 dans des projets précédents) ce qui peut entraîner toutes les dérives … et on peut atteindre une hauteur maximum de 16 mètres - elles étaient à 14 mètres (ex La Cry) - pour une longueur de façade de 24 mètres (4 étages + combles).
§ Dans les zones UH3 (Dominante d'habitats de faible densité comme pour : Le Maz, La Rée, Le Planellet, Les Pettoraux, La Veriaz ) il y a un CES maximum de 0.25 et une hauteur maximum de 9 mètres soit, en terme d'habitabilité, probablement plus que dans la zone Uc du POS (0,15 de COS).
§ Nous notons avec satisfaction que le Planay (UH3p) est mieux protégé grâce à des distances plus importantes entre les constructions.
§ En Zone UH1 (village) le CES n'est pas réglementé et la hauteur passe de 11 à 16 mètres
L'Association rappelle son attachement à la préservation de la zone de la Ferme Saint Amour qui est en zone UH1.
§ Des lacunes apparaissent :
- les dimensions des débordements des toitures ne sont pas mentionnées.
- Rien de précis sur la reconstruction éventuelle de bâtiments existants.
§ Les obligations de prévoir des places de stationnement pour les nouvelles constructions sont insuffisantes en terme de nombre. Ainsi le PLU en zone UH2 prévoit 2 places par logement (intérieur ou extérieur).
Quid d'un logement de 320 m2 ' Le POS obligeait à 4 places intérieures plus 4 places extérieures (2 places par tranche de 80 m2). Le précédent projet de PLU prévoyait déjà une diminution mais pas à ce point-là.
A Demi Quartier presque toutes les zones donnent un CES de 0,25 et une hauteur maximum de 10 mètres et pour le stationnement : 2 par logement + 1 par tranche de 50m2.
. Quelques dispositions du règlement mériteraient d'être explicitées ainsi : page 14 du règlement : "" Toitures terrasses ou plates sont autorisées dans le cas d'éléments de jonction entre deux constructions à toiture à pans "".
. Comme vous le voyez nos critiques portent sur quelques éléments de fond (absence de CES, hauteurs trop importantes) et elles sont mues par le désir de voir Megève préserver un développement harmonieux dans le respect de la qualité architecturale.
. L'association vous remercie de prendre en compte ces observations.
. Nous vous prions de croire, Madame le Maire, à l'expression de notre haute considération.
Arnaud de Vaureix, Président et Bernard Poujade Vice-président